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| Nos conseils |
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| NOS SERVICES POUR LA VENTE DE VOTRE BIEN | Mieux qu'une simple transaction, nous vous assurons une palette de services pour optimiser votre vente tant pour les appartements que les maisons terrains et immeubles.
» NOS EXPERTISES ADAPTEES A VOS BESOINS :
Le contrat Privilège.
Ce contrat comporte un nombre certain d'avantages permettant de vendre votre bien plus efficacement. En lui confiant l'exclusivité de la vente de votre bien, votre agence LAFORET IMMOBILIER vous en fait automatiquement bénéficier. N'hésitez pas à la consulter.
» UNE ASSISTANCE TECHNIQUE POUR VOUS SIMPLIFIER LA VIE :
* Connaître les prix du marché
* Evaluer la fiabilité des acheteurs potentiels
* Déterminer le bon prix de vente
* La recherche d'un nouveau logement
* Quel régime fiscal ?
* Choix du notaire
* Résiliation des contrats EDF, téléphone, assurances...
* Toutes ces formalités liées à votre vente, votre interlocuteur LAFORET IMMOBILIER sera à vos côtés pour les régler au mieux de vos interêts.
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| NOS SERVICES POUR L'ACHAT | Vous cherchez un appartement, un maison, un terrain, un immeuble... Mieux qu'une simple transaction, nous vous assurons une palette de services pour optimiser votre achat.
NOS EXPERTISES ADAPTEES A VOS BESOINS :
La présélection des offres.
Votre temps est précieux, tout comme le nôtre. Pour vous éviter des visites inutiles, votre conseil LAFORÊT vous présente d'abord, sur informatique, une présélection large des offres susceptibles d'entrer dans votre projet immobilier. Ensemble, vous pourrez mieux retenir ensuite les visites "utiles".
Le Contrat Privilège.
Il vous permet d'avoir accès à des offres en appartements et maisons de qualité, proposées exclusivement dans votre agence LAFORÊT IMMOBILIER.
Le fichier commun.
Les agences Laforêt Immobilier d'une même zone géographique de proximité mettent en commun leur fichier afin d'optimiser l'offre de biens. En Dordogne, notre réseau accueille déjà les agences de Périgueux et Bergerac.
La certification de surface.
La loi Carrez a rendu obligatoire cette mesure depuis le 18 Juin 1997 pour toute vente de biens en copropriété (appartements maison aussi maisons en copropriété horizontale). Elle authentifie la surface exacte du bien que vous envisagez d'acheter.
LES PLUS
La recherche d'amiante.
Le décret du 7 juillet est renforcé par la loi SRU. En cas de présence de flocages, de calorifugeages ou de faux plafonds contenant de l'amiante, les travaux doivent être effectués dans un délai de 12 mois.
La recherche de xylophages.
La loi date du 08 juin 1999 : IL est obligatoire de respecter l'injonction de recherche de termites ou de traitement soit préventif soit curatif émanant du maire pour les immeubles situés dans une zone contaminée. En cas de vente d'un bien dans une telle zone, il est nécessaire de produire un état parasitaire datant de moins de 3 mois.
La recherche de saturnisme.
Depuis la loi du 29 juillet 1998,un état des risques d'accessibilité au plomb datant de moins d'un an doit être annexé à toute promesse unilatérale d'achat ou de vente, à tout contrat réalisant ou constatant la vente d'un immeuble affecté en tout ou partie à l'habitation construit avant 1948 et situé dans une zone à risque délimitée par le Représentant de l'Etat.
L'état des risques naturels et technologiques.
Obligatoire pour toutes les transactions immobilières depuis le 1er juin 2006, l'état des risques naturels et technologiques doit être annexé au compromis. Le non-respect de cette obligation d'information peut permettre à l'acquéreur de renoncer à la vente ou exiger une diminution de prix. Soucieux de vous apporter la meilleure qualité de service, nous prenons en charge la réalisation intégrale de ce dossier.
Le diagnostic de Performances Energétiques.
Obligatoire pour toutes les transactions immobilières à compter du 1er novembre 2006, le diagnostic de performances énergétiques (information de l'acquéreur de la consommation énergétique et du classement de votre bien selon son niveau de performance), doit être annexé au compromis. La production tardive de ce document valable 10 ans et la méconnaissance de son contenu avant le sous-seing peut remettre en cause la valeur de votre cession.
UNE ASSISTANCE POUR VOUS SIMPLIFIER LE FINANCEMENT :
- Etablir votre plan de financement
- Connaître les prix du marché
- Quel régime fiscal ?
- Choix du notaire
- Négociation du prêt auprès des banques... tous ces problèmes liés à votre acquisition, votre interlocuteur LAFORÊT IMMOBILIER sera à vos côtés pour les régler au mieux de vos intérêts.  |
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